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土拍火热海淀复盘 西北旺置业“小阳春”即将出现 西山锦绣府

2月25日,当华润联合体以76亿高价斩获西北旺镇地块之时,北京土拍持续一个月的高温也终于告一段落。

仅2月份,北京就出让10宗住宅地块,进账439.89亿元。溢价率最高达到49.78%,创2年来新高。平均溢价率达到25%,而2019年全年挂牌住宅地块的溢价率还不到13%。

再把时间往前推到1月份,北京出让了6宗住宅地块。叠加2月份的供应量,2020年前2个月,北京土地市场成交额就高达671.88亿元,同比增长15%。

短短2个月就完成了去年全年成交额的40%,北京土地市场不可谓不热。况且,在市场尚未完全恢复之下,,土拍能有如此表现,实属罕见。

在这背后,房企对楼市的信心可见一斑。不限价地块75%的占比,20%左右的溢价率就是最好的证明。另外,大众强烈的购房需求,也是房企看好后市的一大影响因素。

值得一提的是,多数地块的位置优势较为明显。比如海淀西北旺、四季青、石景山古城南街都处在城六区范围。从入市节奏看,这些地块最快会在四季度释放出来。可以预见,2020年北京这几个优质区域将成为热门置业之地。

这其中,海淀尤其是西北旺版块的关注度尤其高。

就供应来说,海淀新房一直处在稀缺状态。2013年到2018年,海淀只供应了8975套商品住宅,在全北京的占比只有4%。2019年,整个海淀区,共有4个限竞房项目入市。其中,位于西北旺板块的项目,仅有西山锦绣府。

西北旺,可以说是海淀新房供应稀缺的一个缩影。

“宇宙中心”西北旺 海淀未来发展的核心

因为产业集聚,西北旺也是海淀未来发展规划上最被寄予厚望的一个区域。中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区形成集群效应,华为、联想、中国航天电子技术研究院等高新技术产业,以及腾讯、网易、百度等互联网巨头汇集在此。

西北旺不仅成为海淀产业发展的核心地带,也成为互联网的“宇宙中心”。

产业发展的带动下,西北旺的配套走向成熟,交通设施日渐完善。

交通方面,四通八达。京新、京藏两条高速分列左右。北清路、北五环南北对望。尤其是北清路,正在进行快速化升级改造。通车后,西北旺与未来科技城的交通连接将更为通畅,同时海淀北部区域的路网结构也更为完善。

轨道交通方面,未来可期。16号线北段、昌平线以及13号线都已开通。16号线二期正在建,未来全线可通到宛平城;预计今年完工的昌平线南延线,可到蓟门桥站,与12号线相连,未来可换乘平谷线;13号线拆分后,东可到天通苑,西北旺和天通苑的距离再次被拉近。

配套方面,教育、商业突出。海淀的教育资源在全市范围内排在首位,所以西北旺的教育资源也是一大看点。目前有清华附中永丰校区、首师大附中(北校区)、中关村二小、永丰中心小学等10余所中小学。

区域内的永旺、创辉时代广场、中关村壹号,区域外的五彩城、华联等大型商场满足居民的生活所需。另外在去年用友产业园还出让一宗商业地块,所以西北旺的商业还不错。

医疗方面,现有北京大学国际医院、北大医疗康复医院;规划中的北部医疗中心,就在百旺绿谷汽车园北边,未来建成后将极大补足西北旺片区的医疗资源。2月25日,发改委发布了关于海淀区北部医疗中心建设工程项目建议书的批复。

此外,因为处在西山,西北旺的生态环境得天独厚。中关村森林公园、百望山森林公园、翠湖国家湿地公园等三大公园环绕左右,总占地约1240公顷,植被覆盖率达95%以上,堪称北京的天然氧吧。也正是看重了西北旺的优美环境,故宫北院才选址于此。

唯一限竞房西山锦绣府 西北旺最后的洼地

区域优势明显的西北旺,楼市矛盾很是突出。

一是需求极高。产业的聚集,人才的住房需求随之而来,“房荒”问题明显;二是供应极少。目前仅有西山锦绣府一个新房项目在售,总房源才1351套。

对于想要入住西北旺的购房者来说,西山锦绣府是目前上车的唯一机会。

并且,它还是低价入住西北旺最后的机会。

刚刚过去的2月,华润联合体拿下西北旺两宗宅地,总建控规模高达235843平米。以每套平均100㎡计算,未来提供房源将近有2400套。

虽然供应房源不少,但价格也不低。两地块的住宅楼面价分别为5.4万元/㎡、5.6万元/㎡,未来售价都在10万/㎡左右。而在售的西山锦绣府,销售均价才58622元/㎡,价格优势十分显著。

与二手房价格相比,西山锦绣府的优势也较为明显。

链家网显示,西北旺目前二手房均价达到76611元/㎡,比西山锦绣府的均价高出近2万/㎡。一二手房价格倒挂,西山锦绣府俨然一个价值洼地。

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不仅价格优势高,西山锦绣府的产品价值也处在高位。项目共31栋楼1351套房,均为3-12层的低密洋房。容积率2.0,远低于普宅市场平均的2.5标准,在居住舒适度上更胜一筹。

产品涵盖89㎡-180㎡两居到四居,满足各个群体的居住需求。北京新房市场几乎消失的阳台设计,在西山锦绣府得以呈现。全装修交付,以及引入久负盛名的万科物业,更为西山锦绣府的产品价值“锦上添花”。

可见,拥有着先天“稀缺性”基因的西山锦绣府,凭借后天“产品力”的打造,无可争议的成为北京限竞房市场的“网红盘”!

在西北旺版块置业热潮来临之前,西山锦绣府——这个版块内距离地铁站最近的新盘,或将迎来自己的“小阳春”,提前为版块置业潮预热、助力!

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